2017年8月7日星期一

07 Aug 17 - 冠君產業信託(2778) 朗豪坊辦公大樓

鷹君集團(0041)羅氏家族因為老太羅杜莉君申請撤換家族基金信託人匯豐,引起爭產疑雲。 滙豐國際信託自1984年4月起,擔任羅氏家族信託基金信託人的身分已經超過33年。羅氏的家族信託持有鷹君33.48%股權。 羅啟瑞在鷹君(0041)股東會被大量反對票「踢出局」,同時不再擔任副董事總經理及董事會轄下財務委員會委員。 冠君產業(2778)招標出售旺角朗豪坊辦公大樓,市場估計也可能與家族爭產疑雲有關,是把旗下物業換成現金來分配。



鷹君分拆的冠君產業(2778)及朗廷酒店(1270),都由羅嘉瑞出任主席,連同鷹君集團,三企市值超過600億元。 至於四子羅康瑞一直另立門戶,1970年代創立瑞安集團,旗下有瑞安房地產(0272)及瑞安建築(0983)。



朗豪坊辦公大樓全球公開招標出售,根據第一太平戴維斯的資料,意向價245億元,每平方呎樓面地價逾35000元,截標日期暫定於今年9月至10月,但仍需視乎買意意向決定時間表,預計8月底能公佈確實時間。 除35-37樓、55樓及公共區域,冠君產業信託全權擁有朗豪坊辦公大樓。 朗豪坊辦公大樓可出租總面積約70.3萬平方呎,已全部租出。截至去年底物業收益淨額為2.95億元,佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%。

冠君年報顯示去年底朗豪坊辦公大樓估值約為84.77億元,佔公司物業總估值的12.7%。

獲聘任的首席代理第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文表示,意向價的訂立考慮因素,包括臨近地區物業的每方呎價,如九龍灣已升至2.5至2.7萬,而同類物業如中環IFC及交易廣場、九龍的ICC,均未有在市場出售,故能在市場出售的稀有全幢甲級摩天大廈,一般須有30%至40%溢價才能吸引業主出售。現時很多香港新建商廈均設有高度限制,要在建造全新摩天大樓可能性較低。

■  27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績


財務自由夢兄在7月中已有分析,筆者的計算與財務自由夢兄的相似。

■  財務自由夢: 冠君產業招標擬出售旺角朗豪坊辨公大樓簡單分析 (2017年7月22日)



現時香港共有多隻REITS上市,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。 例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託(1881)。

■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405)全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435)中期業績
■  09 Aug 16 - 置富產業信託(0778)中期業績
■  07 Apr 17 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  11 Jul 16 - 領展房產基金(0823)全年業績
■  31 Mar 17 - 朗廷酒店投資(1270)全年業績
■  24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426)全年業績
■  01 May 16 - 匯賢產業信託(87001)全年業績


公司簡介冠君產業信託(2778)為房地產投資信託基金,主要投資於香港寫字樓及零售物業。
目前市值 (港元)348.72億元
現時股價 (港元)6.00元 (2017-08-07 收市價)
市盈率10.91倍
每股盈利 (港元)0.550元
市帳率0.69倍
每股帳面淨值 (港元)8.716元

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