2016年5月27日星期五

27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績

現時香港共有多隻REITs上市,當中包括越秀房產信託基金(0405)、陽光房產(0435)、置富產業信託(0778)、泓富產業信託(0808)、開元產業信託(1275)、春泉產業信託(1426)、富豪產業信託(1881)、冠君產業(2778)、匯賢產業信託(87001)及領展(0823)。

在上述REITs中,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託;鷹君(0041)旗下冠君產業。

仲量聯行早前報告指,本港甲級商廈空置率僅1.2%,屬全球最低。另一方面,雖然2017年甲級商廈供應料創2008年金融海嘯後新高,但中資機構對本港寫字樓需求殷切,新供應能否應付需求亦成疑問。 市場消息指,民生銀行旗下投資機構於2015年12月承租中環長江中心57樓逾半層樓面,面積約1.4萬平方呎,呎租約170元,為近年新高。

部分REITs的寫字樓收入佔比較多,陽光房產信託(0435)的寫字樓收入佔比近5成,泓富產業信託(0808)的佔比近6成,冠君產業信託(2778)的佔62%,受消費市道轉弱的影響相對較少,且本港寫字樓供應緊張,租金收入有更佳保證。

中環甲廈租務理想 中環長江中心

冠君產業信託(2778)的息率較其他REITs為低,但市帳率只有0.48倍,折讓比率較高,資產地理位置優越,對比之下亦吸引。 花旗銀行廣場於出租率、租金水平都正在大幅改進,出租率由2015年初的75.4%急升至近期的94%,將會為冠君帶來增長動力。

■  20 May 16 - 朗廷酒店投資(1270) 全年業績
■  13 May 16 - 領展房產基金(0823) 中期業績
■  01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■  24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■  21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

冠君產業信託

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 + 酒店廣州、上海7項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成,酒店及服務式公寓佔3成
可出租面積524萬平方呎
酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年底
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積124萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場17間購物商場
可出租面積318萬平方呎
車位2,713個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
車位498個
5 領展房產基金(0823) 177項購物商場藍籌股,香港175項物業,內地2項物業
可出租面積1,280萬平方呎
車位76,000個
6 朗廷SS(1270)酒店3間酒店
7 春泉產業信託(1426)寫字樓2幢北京甲級寫字樓,收入集中
建築樓面面積12萬平方米
車位600個
8 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
9 冠君產業信託(2778) 寫字樓 + 購物商場花旗銀行廣場,朗豪坊
可出租面積230萬平方呎
10 匯賢產業信託(87001) 寫字樓 + 商場 + 酒店北京、重慶、瀋陽3項物業,
可出租面積103萬平方米

註: 朗廷不是REITs

於本港上市的REITs,一律受到《房地產投資信託基金守則》所監管。據守則規定,REITs不得從事房地產以外的業務,而且每年亦必須將90%的除稅後淨收入,以紅利的方式,派發給基金單位的持有人。因此,REITs的股價一般較具抗跌力,派息亦有保證,是喜愛高息投資者的上佳選擇。

選擇 REITs 時,除考慮派息外,還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 冠君產業信託(2778)主要物業「花旗銀行廣場」會繼續受惠於中環甲級寫字樓空置率低企,並預期該廣場的出租率及租金將持續上升,帶動2016年每單位分派增長。

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公司簡介冠君產業信託(2778)為房地產投資信託基金,主要投資於香港寫字樓及零售物業。
目前市值 (港元)232.01億元
現時股價 (港元)4.01元 (2016-05-27 收市價)
市盈率7.04倍
每股盈利 (港元)0.570元
市帳率0.48倍
每股帳面淨值 (港元)8.398元
冠君產業信託


2016年5月20日星期五

20 May 16 - 朗廷酒店投資(1270) 全年業績

朗廷(1270)是由鷹君集團分拆的投資信託,朗廷—SS是合訂証券,與REITs相近每年將90%或以上的除稅後淨收入,以紅利的方式派發給單位的持有人。 REITs受證監會的房地產信託基金守則監管,而朗廷酒店投資根據信託契約,不得從事授權業務以外的任何其他業務活動。 合訂証券所受的限制較少,借貸比率不像REITs限制最多45%。

合訂証券 Stapled Securities

SS 是合訂証券,即Stapled Securities 的簡稱,指一間公司發行的證劵實際上是透過法律效力將不同類型的證劵捆綁在一起。 目前在港上市的商業信託總共有4只,一隻是由電訊盈科(0008)分拆出來的香港電訊(6823);一隻是電能實業(0006)分拆出來的港燈(2638);一隻是由鷹君集團(0041)分拆出來的朗廷酒店(1270);另一隻是由方興地產(0817)分拆出來的金茂投資(6139)。

除此四間公司外,長實及新世界都曾計劃透過股份合訂證劵形式分拆酒店業務上市,不過計劃最後擱置。


於2015年,訪港旅客按年減少2.5% 。 這是自2004年以來香港之訪港旅客總數首次出現負增長。 根據香港旅遊發展局之酒店調查,於2015年之平均酒店入住率為86.0%,較2014年下跌4個百分點,而所錄得之行業平均房租則下調9.2%,導致平均可出租客房收入(平均可出租客房收入)按年下跌13.3%。

2015 年比 對 2014 年
訪 港 旅 客 總 數 59,307,596-2.5%
   - 過 夜 旅 客 26,686,026-3.9%
   - 不 過 夜 旅 客 32,621,570-1.4%
酒 店 平 均 入 住 率 86%-4 百 分 點
酒 店 平 均 房 租 1,337 港 元-9.2%
過 夜 旅 客 平 均 留 港 時 間 3.3 晚 不 變
過 夜 旅 客 人 均 消 費 額7,234 港 元-9.1%
與 入 境 旅 遊 相 關 的 總 消 費 3,323 億 港 元-7.5%

旅遊業是香港經濟重要一環,面對環球經濟尚未完全復蘇、內地經濟持續放緩、貿易相關的活動表現疲弱、訪港旅遊業大不如前,旅遊業無可避免需進入調整期。 業內人士擔心,香港旅遊業吸引力不足,加上強港元,料今年酒店業經營狀況仍會表現遜色。 在內地旅客人數減少的同時,來自歐美、東南亞各國的旅客人數卻有不同程度的上升。 政府推出的一系列措施,包括推廣香港天然景色和獨特歷史文化,能否提高香港對旅客的吸引力,尤其是能否吸引更多過夜旅客來港,將對酒店業有直接的影響。

朗廷 SS (1270) 香港朗廷酒店  Langham Hotel

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 + 酒店廣州、上海7項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成,酒店及服務式公寓佔3成
可出租面積524萬平方呎
酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年底
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積124萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場17間購物商場
可出租面積318萬平方呎
車位2,713個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
車位498個
5 領展房產基金(0823) 177項購物商場藍籌股,香港175項物業,內地2項物業
可出租面積1,280萬平方呎
車位76,000個
6 朗廷—SS(1270)酒店3間酒店
7 春泉產業信託(1426)寫字樓2幢北京甲級寫字樓,收入集中
建築樓面面積12萬平方米
車位600個
8 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
9 冠君產業信託(2778) 寫字樓 + 購物商場花旗銀行廣場,朗豪坊
可出租面積230萬平方呎
10 匯賢產業信託(87001) 寫字樓 + 商場 + 酒店北京、重慶、瀋陽3項物業,
可出租面積103萬平方米

■  13 May 16 - 領展房產基金(0823) 中期業績
■  01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■  24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■  21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

選擇出租股時,除考慮派息外,還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 訪港旅客去年開始下跌、區內經濟放緩、強港元(兌日圓、歐元和澳元)令香港旅遊業吸引力不足,香港酒店業於整體入住率與平均房租均有所下降。 酒店業放緩到影響令到息率下跌,朗廷(1270)去年可供分派收入減14.5%。 投資者應該要留意以上因素的改變與及入住率等的數字何時出現見底跡象。

啟德郵輪碼頭

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公司簡介朗廷—SS(1270)以發行股份合訂單位方式上市,於香港擁有及經營三家酒店(香港逸東酒店、香港朗廷酒店及香港朗豪酒店)。
目前市值 (港元)53.28億元
現時股價 (港元)2.59元 (2016-05-20 收市價)
市盈率3.66倍
每股盈利 (港元)0.708元
市帳率0.49倍
每股帳面淨值 (港元)5.282元
朗廷 SS (1270) 康得思酒店 朗豪酒店


2016年5月13日星期五

13 May 16 - 領展房產基金(0823) 中期業績

現時香港共有多隻REITs上市,當中包括越秀房產信託基金(0405)、陽光房產(0435)、置富產業信託(0778)、泓富產業信託(0808)、開元產業信託(1275)、春泉產業信託(1426)、富豪產業信託(1881)、冠君產業(2778)、匯賢產業信託(87001)及領展(0823)。

在上述REITs中,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託;鷹君(0041)旗下冠君產業。

領展(0823)上月公布,將旗下七個商場,包括興民商場、錦英苑商場等,以19.6億元分別售予5個買家,費用較今年的估值高出23%。 全部出售將於今年5月31日成交。高位出售商場的現金回籠將有助領展再度延續其翻新策略,並可助公司降低負債比率2個百分點至18%。

領展在天水圍南設有3個街市(天耀街市、天盛街市和天瑞街市),領展去年把天水圍天盛街市改為「豪裝」,並決定關閉附近的天耀街市,將之改建為商場。 關閉天耀街市引起區內不少反對聲音,並批評領展漠視基層需要。 經優化後天盛街市將由8000擴大至17000平方呎,檔戶由77間增至110間,部分由天耀街巿遷往天盛街巿經營的檔主指,新檔租金比過去貴三分一甚至一倍,引起社會關注。

■  01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■  24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■  21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

領展房產基金 823 樂富廣場

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 + 酒店廣州、上海7項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成,酒店及服務式公寓佔3成
可出租面積524萬平方呎
酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年底
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積124萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場17間購物商場
可出租面積318萬平方呎
車位2,713個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
車位498個
5 領展房產基金(0823) 177項購物商場藍籌股,香港175項物業,內地2項物業
可出租面積1,280萬平方呎
車位76,000個
6 春泉產業信託(1426)寫字樓2幢北京甲級寫字樓,收入集中
建築樓面面積12萬平方米
車位600個
7 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
8 冠君產業信託(2778) 甲級商用物業花旗銀行廣場,朗豪坊
可出租面積230萬平方呎
9 匯賢產業信託(87001) 寫字樓 + 商場 + 酒店北京、重慶、瀋陽3項物業,
可出租面積103萬平方米

於本港上市的REITs,一律受到《房地產投資信託基金守則》所監管。據守則規定,REITs不得從事房地產以外的業務,而且每年亦必須將90%或以上的除稅後淨收入,以紅利的方式,派發給基金單位的持有人。因此,REITs的股價一般較具抗跌力,派息亦有保證,是喜愛高息投資者的上佳選擇。

選擇 REITs 時,除考慮派息外,還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 領展房產基金(0823)過去租金收入一直維持穩定增長,儘管本港經濟環境轉差,主要依賴必需品市場的領展,收入和增長比較穩定。

領展房產基金 823

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公司簡介領展房產基金(0823)為房地產投資信託基金,主要投資於香港及其他地區所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別。
目前市值(港元)1,049.79億元
現時股價(港元)46.80元 (2016-05-13 收市價)
市盈率3.96倍
每股盈利(港元)11.830元
市帳率0.91倍
每股帳面淨值(港元)51.535元
領展房產基金 823 樂富廣場


2016年5月10日星期二

10 May 16 - 路勁基建(1098) 全年業績

路勁基建(01098)4月底公布截至今年3月底止之三個月營運數據。收入46.56億元(人民幣.下同),按年上升57.2%。其中物業銷售41.31億元;路費收入5.25億元。 此外,收費公路項目日均混合車流量為20.4萬架次。

#分部2015年 Q12016年 Q1
1 房地產發展及投資 物業銷售24.84億元物業銷售41.31億元
2 收費公路19.5萬架次
路費收入4.78億元
20.4萬架次
路費收入5.25億元
3 合計 29.62億元46.56億元

路勁基建(1098)股價較資產淨值大幅的折讓,估值便宜,股息率7厘以上,防守性強。 路勁基建的收費公路表現比較穩定,房地產業務則發展迅速,可視之為來自香港的內房股。

■  12 Mar 16 - 路勁基建(1098) 中期業績




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路勁基建(1098)

路勁基建(1098)是一家在中國經營的優秀房地產發展商,致力於發展優質經濟型的住宅項目。 路勁現時持有房地產組合投資約港幣350億元,包括土地儲備逾580萬平方米,主要位於長三角及渤海灣地區。 路勁亦是一家於中國從事投資及營運收費公路的領導者,目前的收費公路項目包括位於中國的五條高速公路,總里程340公里。

路勁基建(1098)主席單偉豹從事土木工程業超過40年,其父一手創辦惠記集團,並由此衍生出利基控股(0240)、路勁基建(1098)、路勁地產等公司。 路勁基建(1098)於1996年在香港交易所主板上市。 集團於2004年涉足房地產,經過十多年的磨練和挑戰,在品牌和經營策略上已取得一定成績。

惠記集團有限公司持有集團40.95%股權。 第二大股東為深業集團,深圳市政府的窗口公司,持有集團27.3%股權。




公司簡介路勁基建(1098) 主要於中國長江三角洲和渤海灣地區從事開發房地產項目,另從事投資及營運收費公路。
目前市值(港元)47.95億元
現時股價(港元)6.48元 (2016-05-10 收市價)
市盈率5.84倍
每股盈利(港元)1.110港元
市帳率0.36倍
每股帳面淨值(港元)17.78港元


2016年5月7日星期六

07 May 16 - 新奧能源(2688) 全年業績

2015年,中國天然氣消費量1932億立方米,同比增長5.7%。 其中,前三季度天然氣消費同比增速一度降至2.5%。 市場分析指,由於國際油價大跌,傳導至國內油品價格大幅下滑,液化石油氣等與石油相關的品種對天然氣市場形成了「逆替代」的衝擊;經濟增速放緩也拖累了天然氣消費增長。

去年整體天然氣行業市場銷氣增長放緩,主要因經濟增長放緩減低工業用氣的意慾,以及油價下跌,令油價與天然氣價差距拉闊。 發改委由2015年11月20日起,降低非居民用天然氣門站價格,每立方米下調0.7元。降價後,全國平均天然氣門站價由2.51元降至1.81元,平均降幅為28%。

受惠於去年11月降氣價,天然氣消費量明顯轉快,加上氣價續有下調空間,相信燃氣股盈利自上季起轉佳。 發改委2月26日公布,1月份天然氣消費量223億立方米,增長17.6%。 發改委4月29日公布,第一季度天然氣消費量580億立方米,增長15.4%。 近月消費量顯示中國天然氣市場已經告別寒冬,正在穩步回暖,2016年全中國消費量有望增長8%至10%

年度天然氣消費量 備註
2015年 首11個月1650億立方米按年增長3.7%
2015年 全年1932億立方米按年增長5.7%
2015年 11月181億立方米按年增長9.7%
(非居民用天然氣門站價格下調)
2015年 12月--按年增長19.1%
2016年 首3個月580億立方米按年增長15.4%

燃氣股相繼公布業績,並公布了今年天然氣銷售量指引,普遍增長目標都有雙位數,華潤燃氣(01193)、新奧能源(02688)的增長目標皆為15%,今年燃氣股增長前景樂觀。

企業今年首兩個月燃氣銷量同比增長2016年燃氣銷量增長目標
中國燃氣(00384)13%18%
港華燃氣(01083)12%10%
華潤燃氣(01193)11%15%
新奧能源(02688)15%15%
香港中華煤氣(00003)12%10%

■  29 Apr 16 - 中國燃氣(0384) 中期業績
■  17 Apr 16 - 華潤燃氣(1193) 全年業績
■  29 Mar 16 - 港華燃氣(1083) 全年業績

新奧能源(2688)去年共銷售天然氣112.86億立方米,按年上升11.5%。 今年首季銷氣量持續改善,集團估計今年售氣量增長目標不低於15%。

■  27 Aug 15 - 新奧能源(2688) 中期業績
■  14 Apr 15 - 新奧能源(2688) 全年業績
■  06 Mar 15 - 新奧能源(2688) 中期業績
■  01 May 14 - 新奧能源(2688) 全年業績
■  24 Jan 14 - 新奧能源(2688) 中期業績



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新奧能源(2688)

新奧能源(2688)前身為新奧燃氣,主要從事城市管道天然氣、LPG(液化石油氣)、車用燃氣(CNG 和 LNG)、二甲醚等清潔能源的分銷和非管輸能源的配送業務,以及基於能源分銷的其他增值業務。 公司於1992年開始從事城市管道燃氣業務,是國內規模最大的清潔能源分銷商之一。 公司於2010年9月22日更為現名。

公司2011年與中石化企圖收購中國燃氣(0384)已發行所有股份,這計劃已於2012年10月取消。 2015年2月新奧以40億元入股中石化下游汽車站業務1.13%權益。

截至2015年底,集團在中國擁有 152 個城市燃氣及工業園區項目,包括在安徽、北京、福建、廣東、廣西、海南、河北、河南、湖南、內蒙古、江蘇、遼寧、四川、山東、雲南及浙江合共 17 個省市及自治區,覆蓋可接駁人口超過 7,154 萬人。

新奧能源(2688)用戶以工商業用氣爲主,佔氣量66%,批發氣和汽車加氣站佔22%,住宅用戶佔12%。




公司簡介新奧能源(2688) 主要分為燃氣接駁,管道燃氣銷售,汽車燃氣加氣站建設與運營,瓶裝液化石油氣分銷以及燃氣器具銷售。
市值(港元)415.16億元
現時股價38.35元 (2016-05-06 收市價)
市盈率 17.35倍
每股盈利(港元)2.22港元
市帳率2.75倍
每股帳面淨值(港元)13.94港元


2016年5月1日星期日

01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績

現時香港共有多隻REITS上市,分別是越秀房產信託基金(0405)、陽光房產(0435)、置富產業信託(0778)、泓富產業信託(0808)、開元產業信託(1275)、春泉產業信託(1426)、富豪產業信託(1881)、冠君產業(2778)、匯賢產業信託(87001)及領展(0823)。 除匯賢產業信託(87001)為人民幣計價外,其餘REITS都是港元計價。

在上述REITS中,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託;鷹君(0041)旗下冠君產業。

匯賢產業信託(87001)在北京、重慶及瀋陽擁有三項物業,地域性較廣。 北京東方廣場包括商場、寫字樓、酒店和服務式公寓,為公司的核心資產,佔收入8成多; 在重慶和瀋陽的業務,對公司貢獻1成多的收入。

匯賢產業信託(87001)的物業組合於2015年3月增添了一項位於重慶的綜合發展項目大都會廣場,收購價為39.1億元。 於收購完成後,該物業已重新命名為「大都會東方廣場」。該發展項目項目包括一個商場及一幢字樓,匯賢旗下的物業面積由 86.6萬平方米增加19%至超過 103萬平方米。

■  24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■  21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

匯賢產業信託(87001) 北京 東方經貿城

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 + 酒店廣州、上海7項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成,酒店及服務式公寓佔3成
可出租面積524萬平方呎
酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年底
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積124萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場17間購物商場
可出租面積318萬平方呎
車位2,713個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
車位498個
5 領展房產基金(0823) 177項購物商場藍籌股,香港175項物業,內地2項物業
可出租面積1,280萬平方呎
車位76,000個
6 春泉產業信託(1426)寫字樓2幢北京甲級寫字樓,收入集中
建築樓面面積12萬平方米
車位600個
7 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
8 冠君產業信託(2778) 甲級商用物業花旗銀行廣場,朗豪坊
可出租面積230萬平方呎
9 匯賢產業信託(87001) 寫字樓 + 商場 + 酒店北京、重慶、瀋陽3項物業,
可出租面積103萬平方米

於本港上市的REITs,一律受到《房地產投資信託基金守則》所監管。據守則規定,REITs不得從事房地產以外的業務,而且每年亦必須將90%的除稅後淨收入,以紅利的方式,派發給基金單位的持有人。因此,REITs的股價一般較具抗跌力,派息亦有保證,是喜愛高息投資者的上佳選擇。

選擇 REITs 時,除考慮派息外,還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 匯賢(87001)的北京華貿中心土地使用權於2049年屆滿,亦在人民幣貶值而影響以港元計價的匯率風險。

匯賢產業信託(87001) 東方新天地

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公司簡介匯賢產業信託(87001) 為人民幣計價之房地產投資信託基金,主要投資於商用物業組合北京東方廣場,以及從事物業發展與相關活動。
目前市值(人民幣)167.37億元
現時股價(人民幣)3.10元 (2016-04-29 收市價)
市盈率96.88倍
每股盈利(人民幣)0.032元
市帳率0.61倍
每股帳面淨值(人民幣)5.123元
匯賢產業信託(87001) 北京東方廣場


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